ĐIỀU KIỆN CÓ LỐI ĐI KẾT NỐI VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG KHI TÁCH THỬA
TỪ NĂM 2026
HỎI:
Tôi có ý định mua một phần đất rẫy (5.000m2) của vợ chồng ông N. để trồng sầu riêng. Tuy nhiên ông N. chỉ bán phần đất bên trong (không tiếp giáp đường đi) và tôi đề nghị ông bán một phần đất phía ngoài làm lối đi riêng cho tôi, nhưng ông cũng không đồng ý. Vợ chồng ông hứa cho đi nhờ lối đi hiện hành trên phần đất phía ngoài của ông bà. Tôi được biết pháp luật quy định việc tách thửa chuyển nhượng đất cho người khác phải có lối đi thì mới được cấp sổ.
ĐÁP:
Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội (ngày 11/12/2025) về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai (áp dụng từ 01/01/2026) quy định như sau:
“3. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó...”
Theo hướng dẫn trên thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai (2024) phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Như vậy, việc vợ chồng ông N. chuyển nhượng một phần bên trong của thửa đất rẫy hiện đã có sổ đỏ cho bạn (không tiếp giáp đường đi) và cũng không chuyển nhượng một phần đất phía ngoài làm lối đi vào phần đất chuyển nhượng cho bạn nhưng cho đi nhờ lối đi hiện hành trên phần đất phía ngoài của ông bà là đã đủ điều kiện có lối đi kết nối với đường giao thông để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau khi có bản vẽ tách thửa phần đất chuyển nhượng).
Tuy nhiên, văn bản thỏa thuận giữa hai bên về việc cho đi nhờ lối đi hiện hành trên phần đất phía ngoài của vợ chồng ông N phải rõ ràng, cụ thể, chi tiết (có bản vẽ) và không được hủy ngang; mang tính pháp lý (có chứng thực).
Nguồn: PHẠM TRUNG DŨNG
