Mẫu đơn khởi kiện về việc vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán tài sản (nhà đất, xe, hàng hóa, v.v.),
soạn đúng theo Mẫu số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP — dùng để nộp tại Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN KHỞI KIỆN
(V/v: Tranh chấp, vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán)
Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN ......................................................
1. Người khởi kiện:
• Họ và tên: ....................................................................................
• Năm sinh: ....................................................................................
• Số CCCD/CMND: .................................. Cấp ngày: ......................
• Địa chỉ: .......................................................................................
• Số điện thoại (nếu có): ................................................................
2. Người bị kiện:
• Họ và tên: ....................................................................................
• Năm sinh: ....................................................................................
• Địa chỉ: .......................................................................................
• Số điện thoại (nếu có): ................................................................
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):
.........................................................................................................
.........................................................................................................
4. Nội dung khởi kiện:
Ngày … tháng … năm …, tôi và ông/bà ....................................... có ký Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán tài sản là ........................................ (ví dụ: quyền sử dụng đất tại địa chỉ ……, diện tích …m² / căn nhà số … / xe ô tô …, v.v.).
Theo nội dung hợp đồng đặt cọc:
• Số tiền đặt cọc: .................. đồng (bằng chữ: ....................................)
• Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán: .............................................
• Nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc: .........................................................
• Nghĩa vụ của bên đặt cọc: .................................................................
Tuy nhiên, đến hạn, ông/bà ………… đã vi phạm cam kết, cụ thể là:
• Không ký hợp đồng mua bán theo thỏa thuận; hoặc
• Không giao tài sản; hoặc
• Không hoàn trả tiền đặt cọc; hoặc
• Cố tình trì hoãn, chiếm giữ tiền đặt cọc...
Hành vi này đã vi phạm Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Tôi đã nhiều lần yêu cầu giải quyết nhưng ông/bà ………… không hợp tác.
5. Yêu cầu Tòa án giải quyết:
Xác định hợp đồng đặt cọc ký ngày … tháng … năm … giữa tôi và ông/bà ………… là hợp pháp.
Buộc ông/bà ………… phải hoàn trả số tiền đặt cọc là ………… đồng.
(Nếu bên nhận đặt cọc vi phạm) Buộc ông/bà ………… phải trả thêm tiền phạt cọc gấp đôi theo quy định tại Điều 328 BLDS 2015, tổng cộng là ………… đồng.
(Nếu có thiệt hại khác) Yêu cầu bồi thường chi phí, thiệt hại phát sinh là ………… đồng.
Buộc ông/bà ………… chịu toàn bộ án phí theo quy định pháp luật.6. Tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn:
• Bản sao Hợp đồng đặt cọc ngày … tháng … năm …
• Giấy biên nhận tiền hoặc chuyển khoản
• Tin nhắn, ghi âm, email, giấy tờ trao đổi liên quan (nếu có)
• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD của các bên)
• Các chứng cứ khác liên quan đến vụ việc
Tôi cam kết những nội dung trình bày trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Kính đề nghị Tòa án xem xét, thụ lý và giải quyết theo quy định.
…, ngày … tháng … năm 2025
Người khởi kiện.
(Ký và ghi rõ họ tên).
